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  保障房全称为保障性住房,是与商品性住房(简称商品房)相对应的一个概念,保障性住房是指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准,具有社会保障性质的住房。
保障性安居工程主要包括城市的廉租住房、政策性租赁住房、经济适用住房、限价房,也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区(危旧房)改造、游牧民定居工程。

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2011年保障房建设供地计划
已选址
选址实用地面积
2011年福州市级保障房建设项目
2913亩
18幅
2916.12亩
东山新城、斗顶新苑、首山丽景、万里星辰、小柳景苑等
2012年保障房建设供地计划
已选址
选址实用地面积
2012年福州市级保障房建设项目
2571亩
5幅
2383.507亩
福峡新苑、双湖新苑、井店新苑、螺洲丽景等4处保障性住房以及金山麦浦综合开发用地
2012年内竣工的安置房项目
东山新苑二期、象峰新苑、东水北路(灰炉村)危旧房改造、凤湖2A安置房项目、明望新村旧屋区改造安置房项目、打铁桥旧屋区改造安置房项目等
2012年内完成主体结构封顶的保障房项目
远东丽景、潘墩新城保障房江厦小区、湖前井尾安置房、台江红星苑限价房等
2012年内完成地下室结构,进入主体结构施工的安置房项目
双湖新城、战峰雅苑、螺洲新城、盖山新苑、首山丽景、联建新苑和磐石新城等
一.福州市廉租房申请4项条件:
(1)具有本市五城区城镇户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外),并在本市工作、居住;(2)在本市五城区落户时间满3年;
(3)家庭年收入符合市政府公布的当年廉租住房保障对象的家庭收入标准;
(4)家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年廉租住房保障对象的家庭人均住房建筑面积标准。申请人已婚的,其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。与申请人在同一户口本的家庭直系亲属(指配偶、父母、子女,以下简称“直系亲属”),他们的年收入、住房建筑面积应与申请人合并计算。申请人与直系亲属在申请之日前3年内户口分户或者迁出的,该直系亲属的年收入、住房建筑面积仍应与申请人合并计算。

☆ 以下6类人不得申请福州廉租住房保障:
a.通过购买商品房取得我市五城区户籍的;b.申请之日前5年内购买或者出售商品房的; c.申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的; d.申请人与配偶虽已离异,但离异时间不足2年的;e.申请人与配偶离异时间虽满2年,但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的; f.申请人虽已建立住房公积金帐户,但该帐户未建立于市本级的。
二.福州市经济适用房申请4项条件:
(1)申请人具有我市五城区城镇户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外),并在我市工作、居住;  
(2)在我市五城区落户时间满3年;
(3)家庭年收入符合市政府公布的当年低收入家庭收入标准(2007年数据:家庭年收入2.7万元以下,即为城市低收入家庭);
(4)家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年经济适用住房保障对象的家庭人均住房建筑面积标准。  
申请人未婚的,还必须年满40周岁;申请人已婚的,其配偶的年收入、住房建筑面积必须与申请人合并计算。[点击查看详细经适房申请条件]

☆ 以下6类人不得申请福州经济适用房:
a.通过购买商品房取得我市五城区户籍的;b.申请之日前5年内购买或者出售商品房的; c.申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的; d.申请人与配偶虽已离异,但离异时间不足2年的;e.申请人与配偶离异时间虽满2年,但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的; f.申请人虽已建立住房公积金帐户,但该帐户未建立于市本级的。
三.福州市经济租赁房的承租对象:
(1)在本市五城区范围内工作、不符合廉租住房、经济适用住房申购条件的以下两类人员:
a、在市本级建立住房公积金帐户的市、区直机关及事业单位编制内的工作人员,其本人及配偶、子女在本市无住房的;
b、在市本级建立住房公积金帐户且在本市缴纳税款的高新技术企业引进的,经人事部门认定的紧缺急需人才,以及具有硕士及硕士学位以上或中级及中级职称以上的技术人员,其本人及配偶、子女在本市无住房的。
(2)按政府有关规定,需要安排的特殊住房困难群体。
四.福州市限价房申请条件:
(1)福州市五城区城镇户口(农村村民和农村集体经济组织成员除外),并在本市工作、居住; 
(2)家庭人均住房建筑面积低于市政府公布的当年限价房销售对象的家庭人均住房建筑面积标准;   
(3)家庭年收入低于市政府公布的当年限价房销售对象的家庭年收入标准; [点击查看详细限价房申请条件]

☆ 申请人有下列情形之一的,不得申请购买公开销售的限价房(引进人才不受此限):
a.通过购买商品房取得我市五城区户籍的;b.申请之日前5年内购买或者出售商品房的; c.申请人或者其配偶已享受过政府优惠价政策性住房的; d.申请人与配偶虽已离异,但离异时间不足2年的;e.申请人与配偶离异时间虽满2年,但在离异前一方已享受过政府优惠价政策性住房的; f.申请人虽已建立住房公积金帐户,但该帐户未建立于市本级的。

————————近期保障房相关政策————————
 
1.福州经适房什么时候可以申请?怎么知道有没有被批?
答:今年福州保障房申请将实行常年受理。任何时候都可以通过正规手续去申请。被核准的经济适用房会根据房源的统一组织安排,提前半个月左右在报纸、以及福州房管局网站进行公示通知。同时,也会一一打电话通知申请人。
2.外地务工者能否申请保障房?
答:自2010年起,获得市委、市政府以上表彰的外来务工人员,其本人及配偶、子女在本市无住房的,可以提出申请;经审核符合保障资格的工作单位位于马尾区、琅岐经济区的申请人,房源在马尾区或琅岐经济区范围内提供。
3.福州保障房问题该向哪个部门咨询,电话多少?
答:福州市住房保障和房产管理局地址:福州市鼓楼区通湖路180号杨桥大厦13层福州市住房委员会办公室
市房管局还公布监督电话:87550106、87562923(市房委办)、87525521(鼓楼区房管局)、83296354(台江区房管局)、83446243(仓山区房管局)、87487583(晋安区房管局)、83986297(马尾区房管所)。
网址:http://www.fuzhou.gov.cn/fgj/
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